Exklusive Designerwohnung mit spektakulärem Hafenblick – Puerto Andratx

Erleben Sie moderne Eleganz in dieser exklusiven Designerwohnung in Puerto Andratx, einer der begehrtesten Lagen im Südwesten Mallorcas. Die Immobilie begeistert mit fantastischem Hafenblick und traumhaften Sonnenaufgängen – eingebettet in eine Luxusresidenz mit Gemeinschaftspool und höchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet 130,36 m² helle und offene Wohnfläche, perfekt abgestimmt auf Stil, Komfort und Funktionalität. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine moderne, offene Einbauküche mit Durchreiche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder (eines en suite) sorgen für ein exklusives Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Das minimalistische Design und die zeitlose Eleganz prägen den Charakter dieser Immobilie. Jedes Detail wurde sorgfältig aufeinander abgestimmt – entstanden ist ein Meisterwerk modernen Wohnens. Hochwertige Materialien, edle Verarbeitung und stilvolle Ausstattung setzen einen neuen Standard für Luxusimmobilien auf Mallorca und bieten jeden erdenklichen Komfort.

Aufteilung:

vom Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite die Küche, zur Rechten eine Abstellkammer mit Wasch-/Trockner, kleiner Flur zum Wohnbereich, vom Wohnzimmer Zugang zur Terrasse. Links vom Wohnbereich befinden sich die 3 Schlafzimmer mit Zugang zu denTerrassen und dem Garten. Ein Gästebad befindet sich im zweiten kleinen Flur. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Bad en-suite ausgestattet. Unser Objekt verfügt über offene und überdachte Terrassen -  ca.  39m², sowie einen Garten von 49m

Ausstattung: überdachte Terrassen, Garten, moderne vollausgestattete Einbauküche, Wirtschaftsraum, Einbauschränke, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Internet und Sat-TV. Empfang, Intercom System, Gemeinschaftspool, Garten, Garage mit 2 Stellplätzen und Abstellraum.

Die Courtage bezahlt wie in Spanien üblich der Verkäufer

Lage : Mallorca -  Südwesten - Puerto Andratx - Calla Moragues

Im Südwesten der Insel, in unmittelbarer Nähe von Port Andratx. Puerto Andratx liegt an der faszinierden Südwestküste Mallorcas, nur knapp 30 Kilometer von der Hauptstadt Palma entfernt. Einer der schönsten Yachthäfen der Insel und der perfekt in den Ort integrierte Fischereihafen reihen sich um die große Bucht neben dem Ortskern. Entlang der Hafenpromenade finden Sie eine große Auswahl an guten Restaurants, Cafés und Bistros. In der Stadt selbst gibt es drei kleine Sandstrände. Ansonsten sind die Strände von Camp de Mar, Paguera, Cala Fornells oder San Telmo in 5 bis 10 Minuten mit dem Mietwagen zu erreichen. Außerdem gibt es in Cala Llamp und auf der Halbinsel La Mola einen Beach Club mit Zugang zum Meer. Die Umgebung von Puerto de Andratx ist besonders für Wassersportler interessant. Golfer finden hier einen der schönsten Golfplätze Mallorcas, den Golf de Andratx in Camp de Mar. Die Golfplätze von Santa Ponca, Poniente und Bendinat sind ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegene Autobahnausfahrt in Richtung Palma de Mallorca ist ca. 1 km entfernt - Palma ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.

Nebenkosten: Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (die spanische Grunderwerbsteuer, Notar und Register-Kosten, sind vom Käufer zu tragen). Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind circa Angaben und wurden nicht überprüft. Maße sind direkt am Bau vom Käufer selbst zu nehmen. Beigefügte Pläne dienen nur der Orientierung/Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu

Information zum Kauf:

1. Lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage eines „aktuellen“ Grundbuchauszuges nachweisen. 
2. Überprüfen sie, ob der Verkäufer allein verfügungsberechtigt ist, oder bedarf der Zustimmung einer weiteren Person. Falls der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist, ist die Vollmacht zu prüfen
3. ist die Immobilie frei von Belastungen ?
4. bestehen Miet oder Pachtverträge
5. sind alle Steuern bezahlt (besonders die Zahlungsbelege für die Grundsteuer „Impusto bienes inmuebles“ der letzten fünf Jahre sollten geprüft werden?
6. gibt es Umlagen-Rückstände, (sofern es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt) Belege der Eigentümergemeinschaft anfordern
7.Kaufen Sie ein Grundstück mit Haus, sollten Sie Wert darauf achten, ob dieses auch im Grundbuch eingetragen ist 
8. lassen sie sich die Bewohnbarkeitsbescheinigung „Cidula de habitat“ vorlegen
9. damit es keine Probleme mit der Wasser und Stromversorgung gibt einsprechende Abrechnungen anfordern
10. Bei Baugrundstücken ist darauf zu achten, dass sie Bauland „Urbano“ kaufen und die Mindestgröße für die Bebauung erfüllt ist 
11. Informieren Sie sich über die verbundenen Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt). 
12. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist ein Steuereinbehalt „Retencion“ i.H.v. von 3% zu beachten/prüfen

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen

SUNMALLORCA Immobilien ist offiziell registriert und reguliert durch die Aufsichtsbehörden der Balearen, Nr: G018E639923/2024"