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Immobilien

Unsere Dienstleistungen

WIR GEWÄHRLEISTEN ZUVERLÄSSIGE VERRICHTUNGEN, ZUGESCHNITTEN AUF IHRE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE


• VERWALTUNG

14 Jahre Immobilienverkauf und Vermietung, lassen uns die Bedürfnisse unserer Kunden verstehen; daher ermöglichen wir unseren Eigentümern, den Service der Immobilienverwaltung. Wir verwalten Ihre Immobilie und deren Organisation. Wir garantieren eine akkurate Kontrolle und verpflichten uns, unsere Kunden so kostengünstig und wirtschaftlich wie möglich zu vertreten.


UNSERE LEISTUNGEN

1. MIETVERTRÄGE

a) Überprüfung sämtlicher Stammdaten zur Immobilie

 b) Erhebung zu den Mietern

 c) alle Übereinkommen mit den Mietern

 

2. ALLGEMEINE VERWALTUNG

a) Kontrolle / Prüfung von Dienstleistern

b) Überprüfung monetärer Betriebsamkeiten auf Richtigkeit und Effizienz

c) Abnahme und Überprüfung der Mieteinheit bei Auszug


3. TECHNISCHE VERWALTUNG

a) Ermächtigung, Beauftragung, Überprüfung von Versorgern, Versicherungen etc.

b) Beauftragung zu Arbeiten, die für die laufende Wartung, Reparatur und Instandhaltung der Immobilie erforderlich sind

c) Kontrolle der Einrichtungen (z. B. Internet, Strom, Heizung, Klimaanlage, Gas)


• FIANZIERUNG

Kontaktieren Sie uns, wir übermitteln Ihnen gerne maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte; erstellt durch eine unserer Kooperationsbanken. Finanzierungsvarianten mit unterschiedlicher Konditionsgestaltung, Ihrer individuellen Finanzierungssituation angepasst. Diese Konditionen werden laufend den aktuellen Entwicklungen am Geld- und Kapitalmarkt angeglichen.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit mit einer deutschen Bank vor Ort zusammenzuarbeiten.

WIR GARANTIEREN:

  • Ausführliche Beratung
  • Übernahme aller Formalitäten durch Fachpersonal
  • Schnelle fachgerechte Bearbeitung Ihrer Anträge
  • Unkomplizierte, unbürokratische Abwicklung
  • Kaufrisikominderung durch bankgeprüfte Sachverständigengutachten
  • Individuelle, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Laufzeiten


INFORMATIONEN ZUM IMMOBILIENKAUF AUF DEN BALEAREN 

1. lassen Sie sich das Eigentumsrecht Ihres Vertragspartners durch Vorlage eines „aktuellen“ Grundbuchauszuges nachweisen.

2.. überprüfen sie, ob der Verkäufer allein verfügungsberechtigt ist, oder bedarf es der Zustimmung einer weiteren Person. Falls der Verkäufer nicht der alleinige Eigentümer ist, ist die Vollmacht zu prüfen

3. ist die Immobilie frei von Belastungen 


4. bestehen Miet oder Pachtverträge

5. sind alle Steuern bezahlt (besonders die Zahlungsbelege für die Grundsteuer „Impusto Bienes Inmuebles“ der letzten fünf Jahre sollten geprüft werden


6. gibt es Umlagen-Rückstände, (sofern es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt) Belege der Eigentümergemeinschaft anfordern

7.kaufen Sie ein Grundstück mit Haus, sollten Sie Wert darauf achten, ob dieses auch im Grundbuch eingetragen ist

8. lassen sie sich die Bewohnbarkeitsbescheinigung „Cidula de habitat“ vorlegen

9. damit es keine Probleme mit der Wasser und Stromversorgung gibt einsprechende Abrechnungen anfordern

10. bei Baugrundstücken ist darauf zu achten, dass sie Bauland „Urbano“ kaufen und die Mindestgröße für die Bebauung erfüllt ist

11. informieren Sie sich über die verbundenen Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Rechtsanwalt). Im Zusammenhang sei daran erinnert, dass Verkäufer häufig auch die Wertzuwachssteuer „Plusvalia„ auf den Käufer vertraglich abwälzen

12. ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist ein Steuereinbehalt „retencion“ i.H.v. von 3% zu beachten/prüfen


INFORMATIONEN ZUR LANGZEITMIETE AUF DEN BALEAREN

1. wenn Sie einen Immobilienmakler in Spanien konsultieren, zahlen Sie immer eine Courtage/Kommission

2. die Höhe der Courtage/Kommission hängt von der gewählten Agentur ab

3. zur Courtage/Kommission kommt die Mehrwertsteuer hinzu, in Spanien 21%.

4. bei der Vermietung einer möblierten Immobilie, beträgt die Kaution in der Regel 2 Monatsmieten (die Höhe der Kaution ist immer vom Vermieter abhängig)

5. bei Anmietung einer unmöblierten Immobilie, beträgt die Kaution normalerweise 1 Monatsmiete (manchmal können es aber auch 2-6 Monatsmieten sein, dieses hängt ganz vom Vermieter ab)

6. Kautionen werden normalerweise schnell zurückbezahlt (sofern es keine Schäden gibt)

7. Strom, Wasser und Gasrechnungen zahlt der Mieter

8. bedenken Sie, Objekte mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis, sind innerhalb weniger Tage vermietet!

9. die Suche sollte nicht früher als 4 Wochen vor der Anreise/Besichtigung beginnen, ansonsten, wird keines der ausgewählten Objekte mehr verfügbar sein.

10. Haustiere müssen immer angegeben werden (Makler & Vermieter).

11. sobald Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus bezogen haben, regeln Sie die gesamte Kommunikation mit dem Vermieter direkt.


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